De site biedt talrijke voordelen. Hij ligt op een boogscheut van het stadscentrum, van het zuidstation en van het kanaal. De oppervlakte bedraagt ruim 2 hectaren (waarvan 12.067 m2 bebouwde overdekte + 12.067 m2 buitenruimten beschikbaar voor Circularium). De plafondhoogtes van de ruimten maakt verschillende soorten van industriële productie en culturele evenementen mogelijk. De bezetting ervan kan flexibel zijn in tijd en ruimte, in functie van de noden van eenieder.
500m2
760m2
2.000m2
2790m2
900m2
1.450m2
2.700m2
2160m2
600m2
1450m2
5.250m2
460m2
680m2
Uiteindelijk niet bij het project horend als beschikbare ruimte maar als steun voor het project voor hout- en metaalwerkzaamheden + kleine inrichtingen voor het project.
100 à 200m2
630 + cave 800m2
De Kuregem-Heyvaertwijk was lange tijd het industriële centrum van Brussel en stond bekend om zijn concentratie van handelszaken gericht op de export van tweedehandswagens. Het is bovendien een opvangbuurt voor nieuwkomers. Ze zijn er op zoek naar huisvesting, een nieuwe start en werkgelegenheid.
De overheden hebben echter grote plannen voor de kanaalzone waarvan Heyvaert deel uitmaakt. Het doel ervan is het stadscentrum te verbinden met de buitenwijken volgens een duurzame toekomstvisie. Er wordt plaats gemaakt voor een nieuwe urbanisatie waarbij industrie, huisvesting en het sociale leven voor een interessante mix in de wijk zullen zorgen.
De Heyvaertwijk, zal net als de rest van de kanaalzone geïntegreerd worden in het nieuwe Brusselse Richtplan van aanleg met specifieke doelstellingen en voorschriften. Een park, Park van de kleine Zenne genoemd, ligt ter studie en zal op termijn Circularium doorkruisen.
